อยากขายบ้านให้มีคนซื้อ ทำอย่างไรดี | www.wepost.club 

อยากขายบ้านให้มีคนซื้อ ทำอย่างไรดี

ลงประกาศเมื่อ 5 ส.ค. 2562 อัพเดทล่าสุด 13 ต.ค. 2562 20:34:28 น. เข้าชม 18 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ

กำหนดราคาบ้านที่เราจะขาย


เรื่องนี้สำคัญที่สุดเลยครับ ไม่ว่าช่องทางที่เพื่อนๆ ต้องการขายจะดีแค่ไหนหากขายเกินราคากว่าความเป็นจริงแน่นอนครับขายออกยากแน่ๆ ครับ เว้นเสียจากเพื่อนๆ โชคดีจริงๆ หรือไม่ก็คนที่อยากซื้ออยากได้มากๆ ยอมสู้ราคาเท่านั้นครับ


แล้วจะกำหนดราคาอย่างไรดีล่ะ


ก่อนอื่นเอาแบบง่ายสุดคือต้องเช็คราคาประเมินจากกรมที่ดินก่อนครับ ว่าบ้านของเราจะขายได้ในราคาประมาณเท่าไร ณ ปัจจุบัน แน่นอนครับราคาที่ดินต้องปรับขึ้นแน่นอนครับ ลองคำนวณบวกลบกับสภาพบ้านของเราดูครับหากเพื่อนๆ ขายบ้านตามสภาพ พ่อค้าแม่ค้าขายของไม่อยากขาดทุนแน่นอนใช่ไหมครับ แต่ก็ไม่ค้ากำไรเกินควร อิอิ


ประเมินจากบ้านภายในหมู่บ้านที่ขายเหมือนกับเราครับ แล้วก็เอามาคิดราคาบวกลบตามสภาพบ้านของเราครับ ดูราคาจากป้ายที่เพื่อนบ้านแขวนไว้หรือที่ประกาศบน internet ก็ได้ครับ


อย่าลืมคำนวณรายจ่าย เช่น หากต้องการปรับปรุงซ่อมแซมส่วนที่ชำรุด ทาสีใหม่ บ้านใหม่ก่อนขายตรงนี้ก็จะเป็นรายจ่ายแต่เราก็จะสามารถนำไปคิดบวกกับราคาบ้านได้ครับ


บวกค่าโอนบ้านให้กับเจ้าของคนใหม่ รายจ่ายตรงนี้เป็นเงินก้อนใหญ่อยู่เหมือนกันนะครับ เจ้าของบ้านบางคนบอกว่ารับผิดชอบกันคนละครึ่ง บางคนก็จะออกให้ทั้งหมด ส่วนตัวผมเชื่อว่า เจ้าของบ้านทุกคนต้องคำนวณบวกเงินตรงนี้ไปในราคาบ้านแล้วล่ะครับ แต่เพื่อให้ดูดีหน่อยให้ดูเหมือนผู้ซื้อผู้ขายรับผิดชอบร่วมกัน มองแล้วผู้ซื้อไม่ได้จ่ายเงินส่วนอื่นๆ มากเกินไปกว่าราคาบ้านที่ตกลงกันไว้ บวกไปก่อนก็ได้ครับรอไว้ให้ลูกค้ามาต่อรองราคาบ้านกับเราอีกทีหนึ่งก็ลดให้เค้าได้บ้างครับ เอากำไรแต่พอควรนะครับเพื่อนๆ ร่วมด้วยช่วยกันไม่มีผู้ซื้อ เราก็ไม่มีเงินไปซื้อบ้านหลังใหม่


ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น หากมีการนำบ้านไปรีไฟแนนซ์กับธนาคาร แล้วมีการจ่ายก่อนกำหนดไม่ครบปีที่ตั้งไว้ก็อาจจะมีค่าทำเนียมในการโอนคืนด้วยครับประมาณ 3% ของเงินต้นครับ ในฐานะผู้ขายหรือแม่ค้าเองก็คงจะต้องบวกรายจ่ายตรงนี้เข้าไปในตัวบ้านบ้าง ถึงแม้จะไม่ใช่ภาระความรับผิดชอบของผู้ซื้อก็ตามแต่ขายของถ้าไม่จำเป็นเค้าก็ไม่อยากขาดทุนกันครับ


สรุป คือเพื่อนอย่าลืมรวมค่าใช้จ่ายเหล่านี้ลงไปในราคาบ้านด้วยนะครับ บวกแต่พอควรครับเพื่อนๆ เพราะเนื่องจากราคาบ้านนั้นหากสูงมากเมื่อเทียบกับสภาพบ้านของเรา และบ้านหลังอื่นๆ ที่ขายเหมือนกันก็ขายยากเช่นกันครับ ที่ผมเห็นมาในหมู่บ้านที่ผมอาศัยอยู่มีบ้านหลังมุมทาสีใหม่ บอกขายด่วน ขายบ้านราคากันเอง ต่างๆนานา ติดป้ายใหม่ เปลี่ยนป้ายเก่า คือป้ายขายบ้านพังไปหลายรอบแล้วก็ยังขายไม่ได้สักที นั่นเป็นเพราะเจ้าของบ้านตั้งราคาไม่ดูตาม้าตาเรือ สูงเกิน ก็ไม่มีใครซื้อครับ


ดูเพิ่มเติมได้ที่นี่

https://www.postgg.com


แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

รับผลิต+100 -5,000 ชิ้น ออกแบบ ปักตราสัญลักษณ์+สกรีนโลโก้ลงบนผลิตภัณฑ์

(ลงโพสต์ขายฟรี กรุงเทพมหานคร) - ท่องเที่ยว ทัวร์ ที่พัก ? โรงแรม รีสอร์ท ที่พัก 12 มี.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 70 ครั้ง

รับผลิต+100 -5,000 ชิ้น ออกแบบ ปักตราสัญลักษณ์+สกรีนโลโก้ลงบนผลิตภัณฑ์

(ลงโพสต์ขายฟรี กรุงเทพมหานคร) - หัตถกรรม ของที่ระลึก ? งานหัตกรรม 12 มี.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 32 ครั้ง

รับผลิต+100 -5,000 ชิ้น ออกแบบ ปักตราสัญลักษณ์+สกรีนโลโก้ลงบนผลิตภัณฑ์

(ลงโพสต์ขายฟรี กรุงเทพมหานคร) - หัตถกรรม ของที่ระลึก ? ของพรีเมี่ยม 13 มี.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 78 ครั้ง

หมูแผ่นนครปฐม หมูยิ้มยิ้ม ห่อ 10บาท รับตัวแทนจำหน่าย

(ลงโพสต์ขายฟรี นครปฐม) - ธุรกิจ งาน ? ธุรกิจเสริม 18 ต.ค. 2562

ราคา 10 บาท

เข้าชม 6 ครั้ง

หมูแผ่นทอด-ไก่แผ่นกรอบ หมูยิ้มยิ้ม นครปฐม ปลีกส่งราคาถูก

(ลงโพสต์ขายฟรี นครปฐม) - อาหาร ? ขนม เครื่องดื่ม 18 ต.ค. 2562

ราคา 10 บาท

เข้าชม 12 ครั้ง

ขายด่วนบ้านแฝด 1 ชั้น เนื้อที่ 30 ตารางวา หมู่บ้านภิรมย์สุข ถนนเพชรเกษม-บ้านหม้อ ตกแต่งใหม่ทั้งหลัง ใกล้องค์การบริหารส่วนตำบลบ้านหม้อ

(ลงโพสต์ขายฟรี นนทบุรี) - อสังหาริมทรัพย์ ? บ้านเดี่ยว 18 ต.ค. 2562

ราคา 790,000 บาท

เข้าชม 4 ครั้ง

เงินกู้ เงินด่วน เงินทุน นนทบุรี-บางบังทองกรุงเทพและปริมณฑล

(ลงโพสต์ขายฟรี นนทบุรี) - ธุรกิจ งาน ? นำเข้า ส่งออก 19 ก.ค. 2562

ราคา 5,000,000 บาท

เข้าชม 35 ครั้ง

เงินกู้ เงินด่วน เงินทุน นนทบุรี-บางบังทองกรุงเทพและปริมณฑล

(ลงโพสต์ขายฟรี นนทบุรี) - ธุรกิจ งาน ? นำเข้า ส่งออก 19 ก.ค. 2562

ราคา 5,000,000 บาท

เข้าชม 22 ครั้ง

เงินกู้ เงินด่วน เงินทุน นนทบุรี-บางบังทองกรุงเทพและปริมณฑล

(ลงโพสต์ขายฟรี นนทบุรี) - ธุรกิจ งาน ? นำเข้า ส่งออก 19 ก.ค. 2562

ราคา 5,000,000 บาท

เข้าชม 24 ครั้ง

GoodThaiSim ศูนย์รวมซิม เบอร์มงคล เลขมงคล เบอร์สวย เบอร์รับโชค เบอร์โทรศัพท์มงคล เชื่อถือได้ 100%

(ลงโพสต์ขายฟรี สุรินทร์) - มือถือ อุปกรณ์สื่อสาร ? ซิมการ์ด เบอร์สวย 13 มี.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 71 ครั้ง

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : https://www.postgg.com
  • ความต้องการ : แนะนำ
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 5 ส.ค. 2562
  • อัพเดทล่าสุด : 13 ต.ค. 2562 20:34:28 น.
  • ที่อยู่ : https://www.postgg.com
  • จังหวัด : ลงโพสต์ขายฟรี กรุงเทพมหานคร
  • เบอร์โทรศัพท์ : https://www.postgg.com
  • Email : ryry005@yahoo.com