เส้นทางสู่ความเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ | www.wepost.club 

เส้นทางสู่ความเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ

ลงประกาศเมื่อ 11 พ.ย. 2562 อัพเดทล่าสุด 11 พ.ย. 2562 14:39:10 น. เข้าชม 9 ครั้ง

รูปภาพประกาศ

รายละเอียดประกาศ



“โอกาสรวยเงินล้าน กับอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ รวยทางลัดกับอาชีพเสริมที่สร้างได้รายหลัก”


ตลาดบ้านมือสองของไทย ปัจจุบันเป็นตลาดที่ใหญ่มาก เพราะคำว่า "บ้านมือสอง" หรือ second - hand houses หรือ resale houses นั้น ส่วนหนึ่งนอกจากจะเป็นบ้านว่าง (ที่อาจจะเป็นอสังหาริมทรัพย์ในครอบครองของสถาบันการเงิน เป็นบ้านที่ถูกบังคับจำนองขายทอดตลาดของกรมบังคับคดี) ส่วนหนึ่งอาจจะเป็นบ้านที่มีการอยู่อาศัย (เป็นบ้านให้เช่าหรืออยู่เอง) แต่เจ้าของต้องการขายต่อ ซึ่งคาดว่าเฉพาะในตลาดกรุงเทพมหานครและ 5 จังหวัดปริมณฑล ในปัจจุบันปี 2545 มีพร้อมขายอยู่มากกว่า 300,000 หน่วย


อย่างไรก็ตาม ตลาดบ้านมือสองในปี 2545 แม้จะมีอุปทานพร้อมขายมากกว่าตลาดบ้านมือหนึ่ง แต่จำนวนที่เป็นที่ต้องการของผู้ซื้อและสามารถขายได้จริงจะมีประมาณ 20,000 - 30,000 หน่วยเท่านั้น (7-10%) และในจำนวนนี้ คาดว่าที่มีการซื้อขายผ่านบริษัทที่ประกอบอาชีพตัวแทนนายหน้าโดยตรง ยังมีน้อยมากไม่ถึง 10% ของที่ขายได้ ส่วนใหญ่ยังคงมีการซื้อขายกันเอง หรือซื้อขายผ่านนายหน้าสมัครเล่น เช่น เพื่อนบ้าน ญาติมิตร หรือนายหน้าที่ทำงานเป็นอดิเรก


หลักสูตร นายหน้าอสังหาฯ (เพื่อสอบบัตรตัวแทนนายหน้า) : RE131

รุ่นที่ 52, วันศุกร์ที่ 6 - อาทิตย์ที่ 8 ธันวาคม 2562 เวลา 08:30 - 17:00 น.


คำถามคือ ในประเทศไทย

"นายหน้าอาชีพในระบบใหม่" จะสู้ "นายหน้าสมัครเล่นในระบบเก่า" ได้หรือไม่


จะสู้การขายบ้านโดย "เจ้าของขายเอง ไม่ผ่านนายหน้า" ได้หรือไม่


ในต่างประเทศ โดยเฉพาะประเทศพัฒนาแล้ว การซื้อขายที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ ส่วนใหญ่จะเป็นการซื้อขายผ่าน "ตัวแทนและนายหน้ามืออาชีพ" เช่น ในอังกฤษ ทราบมาว่า ประมาณร้อยละ 90 ของบ้านที่ซื้อขายกันในแต่ละปี เป็นบ้านมือสองที่สร้างเสร็จแล้ว (existing homes) มากกว่าจะเป็นบ้านสร้างใหม่ นอกจากนั้น ชาวอังกฤษที่ประสงค์จะซื้อบ้าน มักจะนิยมซื้อผ่านบริษัทตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ ที่เรียกว่า real estate agent ซึ่งจะทำหน้าที่แทนผู้ขายโดยจะไม่มีการคิดค่าบริการกับผู้ซื้อแต่ประการใด


ในอเมริกา ก็เช่นเดียวกัน ทราบว่าการซื้อขายส่วนใหญ่ในปัจจุบันประมาณร้อยละ 85 เป็นการซื้อบ้านมือสอง และเป็นการซื้อผ่านนายหน้ามืออาชีพเกือบทั้งสิ้น


สำหรับประเทศไทย เชื่อว่าในอนาคต "นายหน้าอสังหาริมทรัพย์มืออาชีพ" จะมีบทบาทมากขึ้นตามลำดับ และจะแทนที่นายหน้าสมัครเล่นตามลำดับ เช่นเดียวกับในอังกฤษ และในสหรัฐ



คำว่า "นายหน้ามืออาชีพ" หรือ "Professional Real Estate Broker" นี้ ไม่ได้หมายถึง ผู้ที่ประกอบอาชีพเป็นนายหน้าเท่านั้น แต่หมายถึง “ผู้ที่ประกอบอาชีพนายหน้าที่มีวิชาความรู้โดยผ่านการศึกษาอบรมในวิชาชีพนายหน้าอย่างจริงจัง มีจรรยาบรรณในการประกอบวิชาชีพ จนเป็นที่ยอมรับนับถือของผู้ใช้บริการและสาธารณชนทั่วไป ดังเช่น แพทย์ วิศวกร สถาปนิก เป็นต้น”


ความเป็นนายหน้ามืออาชีพ (Professionalism)หรือ "นายหน้าวิชาชีพ" นี้ เห็นว่ามีปัจจัยหรือตัวชี้วัดที่สำคัญ ได้แก่


  1. การมีหลักวิชาที่จะต้องมีการศึกษาอบรมเป็นพิเศษอย่างจริงจัง (เช่น รู้ลักษณะพิเศษของทรัพย์สินที่จะขาย รู้สภาพชุมชน ระบบสาธารณูปโภคและสาธารณูปการของเมือง รู้แนวโน้มการขยายตัวและเจริญเติบโตของเมือง แนวโน้มตลาดธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ รู้วิธีการประเมินค่าทรัพย์สิน สินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ กฎหมายที่เกี่ยวข้อง เช่น ปพพ. (ว่าด้วยสัญญาตัวแทนนายหน้า ทรัพย์สิน ซื้อขาย เช่า-เช่าซื้อ จำนอง เป็นต้น) กฎหมายพิเศษ (เช่น ป. ที่ดิน พรบ. อาคารชุด ปว.266 ควบคุมการจัดสรรที่ดิน พรบ. ควบคุมการก่อสร้างอาคาร เป็นต้น) นอกจากนี้ ยังต้องเรียนรู้การทำธุรกิจตัวแทนนายหน้าโดยตรง (เช่น การทำสัญญากับผู้ฝากขายประเภทต่างๆ ได้แก่ open listing, net listing, exclusive right to sell listing เป็นต้น) รวมทั้งการมีศิลปการขายและการบริการลูกค้า (เช่น รู้จักอัธยาศรัยลูกค้า มีมนุษยสัมพันธ์สูง จูงใจเก่ง ให้บริการที่ดี ถูกต้อง รวดเร็ว ประทับใจ เป็นต้น)

  2. การเป็นสมาชิกของสมาคมทางวิชาชีพ ซี่งได้แก่ สมาคมตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์

  3. การทำงานและประพฤติตนที่ยึดมั่นในจรรยาบรรณในวิชาชีพ (Code of Ethics) โดยมีความรับผิดชอบต่อผู้รับบริการ ลูกค้า ต่อนายหน้าอื่น และต่อสังคมโดยส่วนรวม

  4. มีการทำงานอย่างยึดมั่นในมาตรฐานทางวิชาชีพ (Standards of Practice)

  5. การได้รับใบอนุญาตทางวิชาชีพ (license) ตามกฎหมายหรือประกาศนียบัตรวิชาชีพจากสมาคมวิชาชีพ

  6. การสร้างการยอมรับนับถือจากผู้ใช้บริการและประชาชนทั่วไป เช่น ช่วยให้ผู้ซื้อและ ผู้ขาย มีความสะดวกสบาย ซื้อขายง่ายและรวดเร็วขึ้น ประหยัดค่าใช้จ่าย มีความซื่อสัตย์ สุจริต และเชื่อถือได้ เป็นต้น


สำหรับนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นสมาชิกของ The National Association of Real Estate Brokers, INC (NAREB) เรียกว่า "Realtist" โดยนายหน้าเหล่านี้มุ่งทำงานเพื่อให้ ประชาชนในท้องถิ่นของตนมีที่อยู่อาศัยที่ดีขึ้น


บทบาทอย่างสำคัญในการพัฒนาวิชาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของไทยอย่างจริงจัง เช่น การจัดให้มีหลักสูตรการฝึกอบรมสมาชิกอย่างต่อเนื่อง การเผยแพร่ข้อมูลข่าวสารที่เป็นประโยชน์ และโดยเฉพาะอย่างยิ่งสมาคมได้มีการจัดตั้ง "คณะกรรมการจรรยาบรรณ" ขึ้นมา การเตรียมการสอบความรู้และจรรยาบรรณของตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ และพร้อมทั้งออกบัตรประจำตัว "นายหน้าอสังหาริมทรัพย์วิชาชีพ" และ "พนักงานขายอสังหาริมทรัพย์วิชาชีพ" ซึ่งเริ่มมีขึ้นเป็นครั้งแรกของสมาคมในปี 2545 


ขอย้ำว่า "ความรู้ และจรรยาบรรณทางวิชาชีพ" จะเป็นปัจจัยสำคัญที่สุดที่จะทำให้ ตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ของไทย ก้าวสู่ความเป็นมืออาชีพ และเป็นที่เชื่อถือของหน่วยงานต่างๆและสาธารณชนทั่วไป กับทั้งจะเป็นกำลังสำคัญในการช่วยเหลือผู้ซื้อ ผู้ขาย และช่วยให้ประชาชนชาวไทยได้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองที่เหมาะสมกับกำลังเงิน และความต้องการที่แท้จริงของตนอย่างกว้างขวางมากขึ้น ทำให้มีการใช้ประโยชน์ในที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์ประเภทต่างๆอย่างคุ้มค่าที่สุด ดีที่สุด (highest and best use of real estate) ซึ่งนับเป็นการช่วยเหลือสังคมและประเทศชาติอีกทางหนึ่งด้วย


ที่มา : อ.พัลลภ กฤตยานวัช ผู้อำนวยการฝ่ายวิชาการและศูนย์ข้อมูลที่อยู่อาศัย ธนาคารอาคารสงเคราะห์


[Tag] : สอบบัตรนายหน้า , นายหน้าอสังหาริมทรัพย์วิชาชีพ , นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ , นายหน้าอสังหา , นายหน้าสมัครเล่น , นายหน้ามืออาชีพ , ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพนายหน้า , ใบอนุญาต , นายหน้า , สมาคมตัวแทนและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์


แสดงความคิดเห็น

ประกาศอัพเดท

ปะยางนอกสถานที่รถมอเตอร์ไซค์

(ลงโพสต์ขายฟรี กรุงเทพมหานคร) - รถ ยานพาหนะ ? อะไหล่ 12 ธ.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 0 ครั้ง

BIZZLER เราแก้ไขทุกกลไก ความเสื่อมของเซลล์ ได้สำเร็จ“หากเซลล์แข็งแรง = สุขภาพร่างกายแข็งแรง” สร้างเซลล์ใหม่ ฟื้นฟู บำรุงเซลล์ และ ช่วยให้ออกซิเจนในเลือด

(ลงโพสต์ขายฟรี ตรัง) - เสริมสวย สุขภาพ ? ผลิตภัณฑ์เพื่อสุขภาพ 11 ธ.ค. 2562

ราคา 2,600 บาท

เข้าชม 7 ครั้ง

เครื่องบาลานซ์ ข้อเหวี่ยง มอเตอร์ โรเตอร์ ลูกกลิ้ง เทอร์โบ

(ลงโพสต์ขายฟรี กรุงเทพมหานคร) - อุตสาหกรรม เครื่องจักร ? เครื่องจักร 11 ธ.ค. 2562

ราคา 0 บาท

เข้าชม 5 ครั้ง

ตั้งอยู่บนโฉนดที่ดิน เลขที่ 448,41550,41551,41552 ห้องชุดเลขที่ 919/187 ชั้นที่ 15 อาคารเลขที่ 1 เนื้อที่ 53.11 ตารางเมตร ซอยสุรศักดิ์ แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ครัวเล็ก

(ลงโพสต์ขายฟรี กรุงเทพมหานคร) - อสังหาริมทรัพย์ ? คอนโดมิเนียม 7 ธ.ค. 2562

ราคา 3 บาท

เข้าชม 23 ครั้ง

เช่า / เซ้ง กิจการ ร้านอาหารพร้อมธุรกิจ ร้านยังดำเนินกิจการอยู่ ทำเลธุรกิจ

(ลงโพสต์ขายฟรี เชียงใหม่) - อสังหาริมทรัพย์ ? อื่นๆ 11 ธ.ค. 2562

ราคา 560,000 บาท

เข้าชม 9 ครั้ง

Fixing of canon printer offline issue

(ลงโพสต์ขายฟรี กาญจนบุรี) - ของสะสม ของเก่า ? แสตมป์ 11 ธ.ค. 2562

ราคา 0 บาท

เข้าชม 7 ครั้ง

สนใจสมัครแอดLINE ID : @VIP360-2 (มี@ข้างหน้าด้วยนะค่ะ)

(ลงโพสต์ขายฟรี กรุงเทพมหานคร) - กีฬา ? ฟุตบอล 11 ธ.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 5 ครั้ง

Print วอลเปเปอร์ วอลเปเปอร์ลายหินเก่า ด่านสำโรง บางเมือง

(ลงโพสต์ขายฟรี สมุทรปราการ) - เฟอร์นิเจอร์ ? พรม ม่าน วอลเปเปอร์ 11 ธ.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 3 ครั้ง

GoodThaiSim ศูนย์รวมซิม เบอร์มงคล เลขมงคล เบอร์สวย เบอร์รับโชค เบอร์โทรศัพท์มงคล เชื่อถือได้ 100%

(ลงโพสต์ขายฟรี สุรินทร์) - มือถือ อุปกรณ์สื่อสาร ? ซิมการ์ด เบอร์สวย 13 มี.ค. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 88 ครั้ง

รับจำนำรถยนต์ภาคตะวันออก ปี2013-ปีปัจจุบัน

(ลงโพสต์ขายฟรี ชลบุรี) - รถ ยานพาหนะ ? รถกระบะ 23 พ.ย. 2562

ราคา ไม่ระบุ

เข้าชม 7 ครั้ง

ราคา ไม่ระบุ

  • ผู้ลงประกาศ : Trebs
  • ความต้องการ : บริการ
  • สภาพสินค้า : ไม่ระบุ
  • วันที่ลงประกาศ : 11 พ.ย. 2562
  • อัพเดทล่าสุด : 11 พ.ย. 2562 14:39:10 น.
  • ที่อยู่ : ยานนาวา
  • จังหวัด : ลงโพสต์ขายฟรี กรุงเทพมหานคร
  • เบอร์โทรศัพท์ : 22952294
  • Email : trebs6b@gmail.com